Odebrałeś mieszkanie, ale coś jest nie tak? Sprawdź, co robić w przypadku wad po odbiorze
Odbiór mieszkania od dewelopera to ważny moment i jeden z kluczowych etapów w procesie zakupu nieruchomości. Jednak co zrobić, jeśli po podpisaniu protokołu odbioru zauważysz usterki, które wcześniej umknęły Twojej uwadze?
Dobra wiadomość – nadal możesz zgłaszać usterki. Zgodnie z obowiązującym prawem, przysługuje Ci rękojmia, a deweloper odpowiada za wady przez 5 lat od dnia odbioru lokalu.
Co warto wiedzieć?
Wady ukryte?
Jeśli po czasie zauważysz pęknięcia, nierówne ściany, przecieki, nieszczelne okna lub inne usterki – masz prawo, a nawet obowiązek je zgłosić.
Jak to zrobić?
Najlepiej zgłoszenie przekazać pisemnie – mailowo lub listem poleconym. Warto dołączyć dokładny opis problemu oraz dokumentację zdjęciową. Taka forma zabezpiecza Twoje interesy i ułatwia dochodzenie roszczeń w przypadku sporu.
Obowiązki dewelopera:
Po otrzymaniu zgłoszenia deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do reklamacji. Jeśli tego nie zrobi w terminie – zgodnie z przepisami, uznaje się, że zgłoszone przez Ciebie wady zostały przyjęte i uznane.
Dlaczego nie warto zwlekać?
Im szybciej zgłosisz wadę, tym lepiej – szczególnie jeśli usterka może się pogłębiać lub prowadzić do dalszych szkód, np. zawilgocenia ścian, pleśni czy zniszczenia instalacji.
Co jeśli deweloper odmawia naprawy lub ignoruje zgłoszenie?
W takiej sytuacji warto skorzystać z pomocy specjalisty – prawnika, rzeczoznawcy budowlanego lub inżyniera. Może być konieczne oficjalne wezwanie do usunięcia wad. W skrajnych przypadkach sprawa może trafić do sądu, dlatego dobrze jest mieć zgromadzoną dokumentację i opinię niezależnego eksperta.
