Księga wieczysta – jak ją sprawdzić i co z niej wyczytać?
Zanim kupisz lub sprzedasz nieruchomość, zajrzyj do księgi wieczystej. To kilka minut, które może uchronić Cię przed poważnymi problemami. Zalecamy korzystać z aktualnej treści księgi wieczystej, a nie z zupełnej treści księgi wieczystej. Ta druga zawiera co prawda więcej danych, ale bywają one nieczytelne bez pomocy specjalisty.
Krok 1: Znajdź numer księgi
Numer księgi wieczystej powinien udostępnić właściciel lub pośrednik. Bez niego nie sprawdzisz dokumentu.
Krok 2: Sprawdź księgę online
Księga wieczysta jest jawna i dostępna bezpłatnie w wersji elektronicznej.
Krok 3: Zwróć uwagę na kluczowe działy
Dział I-O – podstawowe dane nieruchomości
Sprawdź, czy adres, metraż i przeznaczenie zgadzają się z ofertą. W niedawno aktualizowanych księgach wieczystych można znaleźć w tym dziale link do mapy z zaznaczoną działką gruntu.
Dział II – właściciel
Upewnij się, że sprzedający ma prawo do sprzedaży nieruchomości.
Dział III – ograniczenia i roszczenia
W tym dziale mogą pojawić się zapisy, które wymagają wyjaśnienia, takie jak służebności, prawo użytkowania nieruchomości lub ostrzeżenie o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Dział IV – hipoteka
Sprawdź, czy nieruchomość nie jest obciążona kredytem. Odpowiednio przeprowadzona transakcja powiązana ze spłatą zobowiązań kredytowych pozwala na wykreślenie hipoteki po sprzedaży.
Dlaczego to takie ważne?
Księga wieczysta pokazuje faktyczny stan prawny nieruchomości, a nie tylko informacje widoczne w ogłoszeniu.
Jeśli nie masz pewności, jak interpretować zapisy, pomożemy Ci je przeanalizować i bezpiecznie przejść przez transakcję.
