Co sprawdzi notariusz przy sprzedaży mieszkania?
Sprzedaż mieszkania to poważna decyzja, dlatego warto wiedzieć, co dokładnie sprawdza notariusz przed podpisaniem aktu sprzedaży.
Co weryfikuje notariusz?
Notariusz przede wszystkim upewnia się, że:
Właściciel jest prawdziwym właścicielem nieruchomości
Sprawdza księgę wieczystą oraz dokumenty potwierdzające prawo własności i tożsamość właściciela.
Nie ma żadnych obciążeń ani zobowiązań
Weryfikuje, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnościami lub roszczeniami osób trzecich.
Dokumenty są kompletne i poprawne
Analizuje m.in. umowy deweloperskie, decyzje administracyjne, pozwolenia oraz wymagane zaświadczenia z urzędów.
Strony transakcji są zdolne do czynności prawnych
Notariusz potwierdza tożsamość stron, upewnia się, że nikt nie działa pod przymusem, a w przypadku działania przez pełnomocnika weryfikuje pełnomocnictwo do konkretnej czynności notarialnej.
Umowa jest zgodna z prawem
Czuwa nad tym, aby akt notarialny był bezpieczny dla obu stron i zgodny z obowiązującymi przepisami.
Dlaczego to takie ważne?
Dzięki tym czynnościom zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą mieć pewność, że transakcja przebiegnie bezpiecznie i bez niespodzianek.
W ramach aktu notarialnego sprzedaży, jeżeli strony dysponują odpowiednimi dokumentami, możliwe jest także sprostowanie nieaktualnych danych, na przykład dotyczących powierzchni lub numeracji nieruchomości. Akt notarialny zawiera również odpowiednie wnioski o wpisy w księdze wieczystej w całym uzgodnionym zakresie, czasami szerszym niż jedynie zmiana właściciela.
Podsumowanie
Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania i chcesz przejść przez cały proces bez stresu, jesteśmy tu, aby Ci w tym pomóc.
