Czym jest rękojmia i jak działa przy zakupie mieszkania?
Kupując mieszkanie – zarówno od dewelopera (rynek pierwotny), jak i od osoby prywatnej (rynek wtórny) – masz określone prawa z tytułu rękojmi.
Ale co to w ogóle jest?
RĘKOJMIA – co to znaczy?
To ustawowa odpowiedzialność sprzedającego za wady fizyczne lub prawne nieruchomości.
Inaczej mówiąc: jeśli po zakupie mieszkania znajdziesz ukrytą wadę (np. przeciekający dach, wilgoć, problemy z instalacją), możesz domagać się naprawy, obniżenia ceny, a w skrajnych przypadkach – nawet unieważnienia umowy.
RĘKOJMIA – RYNEK PIERWOTNY (od dewelopera)
Obowiązuje z mocy prawa – nie trzeba jej wpisywać do umowy.
Obowiązuje przez 5 lat od odbioru lokalu.
Obejmuje m.in.:
- pękające ściany,
- krzywe podłogi,
- nieszczelne okna,
- źle działającą wentylację,
- wady instalacji.
Kupujący może żądać:
- usunięcia wady,
- obniżenia ceny,
- odstąpienia od umowy (przy poważnych wadach).
RĘKOJMIA – RYNEK WTÓRNY (od osoby prywatnej)
Tak, rękojmia również dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Ale uwaga: sprzedający może ją ograniczyć lub wyłączyć w umowie – i często to robi.
Jeśli nie ma wyłączenia – rękojmia trwa 2 lata od zakupu.
Przykładowe wady:
- zawilgocenia, o których nikt nie powiedział,
- niesprawna instalacja elektryczna,
- nielegalne przeróbki.
Ale: kupujący musi udowodnić, że wada istniała już w chwili zakupu.
Podsumowanie
Rynek pierwotny – 5 lat rękojmi, obowiązkowa.
Rynek wtórny – 2 lata rękojmi, ale może być wyłączona.
Z rękojmi można skorzystać tylko przy istotnych wadach – nie przy każdej rysie czy odprysku.
Masz pytania albo chcesz kupić mieszkanie bez ryzyka?
Napisz do nas – sprawdzimy dokumenty, stan prawny i zadbamy o Twoje bezpieczeństwo przy zakupie.
