Sprzedaż mieszkania z kredytem – jak to wygląda krok po kroku?
Masz kredyt hipoteczny i chcesz sprzedać mieszkanie? To możliwe. W praktyce dzieje się tak codziennie – trzeba tylko znać procedurę.
Jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem krok po kroku?
1. Sprawdź, ile zostało do spłaty
Poproś bank o:
- zaświadczenie o wysokości salda kredytu (ile jeszcze do spłaty),
- numer rachunku technicznego do wcześniejszej spłaty kredytu,
- informację o ewentualnej opłacie za wcześniejszą spłatę (zazwyczaj do 3 lat od zawarcia umowy kredytu).
O dokładnych warunkach wcześniejszej spłaty kredytu decyduje treść konkretnej umowy kredytowej zawartej z bankiem.
2. Znajdź kupca
Kupujący musi wiedzieć, że mieszkanie ma obciążoną hipotekę – ale to nie jest przeszkoda.
Większość formalności załatwiasz razem z notariuszem i bankiem.
3. Ustalcie warunki zapłaty
Najczęściej wygląda to tak:
- kupujący przelewa do banku część kwoty potrzebną do spłaty kredytu,
- resztę wpłaca bezpośrednio na konto sprzedającego,
- po spłacie kredytu bank wystawia zgodę na wykreślenie hipoteki.
4. Akt notarialny
Podpisujecie umowę sprzedaży u notariusza – z informacją o obciążeniu hipotecznym i sposobie zapłaty.
5. Wniosek o wykreślenie hipoteki
Po sprzedaży i spłacie kredytu:
- bank wystawia zaświadczenie o spłacie i zgodę na wykreślenie hipoteki,
- kupujący lub notariusz składa wniosek do sądu o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej.
6. Gotowe
Nowy właściciel staje się pełnoprawnym właścicielem, a Ty – pozbywasz się kredytu.
Częste pytania
Czy mogę sprzedać mieszkanie, jeśli mam jeszcze 25 lat kredytu?
Tak – całość zostanie spłacona z pieniędzy kupującego.
Czy muszę mieć zgodę banku?
Nie na sprzedaż – ale bank musi wydać zaświadczenie i zgodę na wykreślenie hipoteki.
Czy mogę sprzedać i od razu kupić inne mieszkanie na kredyt?
Tak, ale warto wcześniej sprawdzić zdolność kredytową – tu pomoże doradca.
Podsumowanie
Sprzedaż mieszkania z kredytem to nie problem – to codzienna praktyka.
Klucz to dobra organizacja, współpraca z bankiem i pomoc doświadczonego biura nieruchomości.
Potrzebujesz wsparcia? Chcesz sprzedać mieszkanie z kredytem?
Skontaktuj się z nami – poprowadzimy Cię przez cały proces od A do Z.
